Para realizar correctamente la presentación del modelo N2 es imprescindible disponer previamente del NRUA (Número de Registro Único de Alquiler), ya que es un dato obligatorio en la declaración. El NRUA es un código alfanumérico largo que identifica de forma oficial cada vivienda destinada al arrendamiento y comienza con el código del país (ES en el caso de España). Dentro del número se incluye información relevante como el CRU (Código Registral Único) del inmueble y, cuando se trata de un alquiler turístico o vivienda de uso turístico (VUT), también incorpora o vincula el número de licencia turística. Este número de registro único de alquiler es necesario para completar la presentación telemática del modelo N2, por lo que conviene revisarlo cuidadosamente antes de iniciar el trámite.
¿Qué necesitamos para tramitar el N2?
-
NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) de tu vivienda turística o de temporada del Registro de la Propiedad.
-
Dirección completa y código postal de la vivienda turística.
-
Datos de la persona o sociedad a la que se emitirá la factura (Registro).
-
Información de las estancias, a remitir desde la concesión del NRUA:
– Fechas de entrada y salida de cada reserva del año anterior (o desde la obtención del NRUA). Si tu reserva comprendía fin de año, recuerda poner desde el 01.01.2025 y hasta el 31.12.2025. En caso de que no haya habido actividad en todo el año, deberás también marcarlo.
– Número de huéspedes de cada reserva. Ten en cuenta la cantidad de huéspedes permitida. Si recibiste más, deberás especificar si fueron menores de 3 años o demostrar que tenías licencia para alojar a más huéspedes de los permitidos.
– Motivo de la estancia: Vacacional/turístico, causas médicas, laborales, estudios u otros. Si tienes NRUA por licencia turística, solo puedes optar por la opción vacacional / turística. En caso de tener que poner otra finalidad, deberás sacar otro NRUA.
1. Descarga la aplicación y crea un nuevo formulario N2
- Paso 1. Descarga la aplicación desde la página oficial del Registro de la propiedad.
- Paso 2. Recuerda que, de momento, solo se puede descargar en Windows, pero está previsto que esté disponible para Mac en breve.
- Paso 3. Crea un nuevo formulario, el nombre y la descripción son datos únicamente para ti. Revisa bien que el NRUA sea correcto, sin espacios antes ni después.
- Paso 4. Una vez creado el formulario, primero rellenaremos la solicitud. Puedes obtener información adicional en la página del Registro de la propiedad.
2. Rellena los datos en la app N2
- Paso 1. Rellena el primer formulario «Instancia de presentación» con los datos de la persona que lo vaya a presentar. Recuerda rellenar con un SI o un NO en la parte de abajo.
- Paso 2. Rellenar Actividad del CRU. En NRUA se pone de manera automática. En cuanto a la finalidad, si has obtenido un NRUA para un apartamento turístico, la finalidad siempre será Vacaciona/Turístico. El formulario ordena las filas automáticamente. Recuerda tener en cuenta, al rellenar el número de huéspedes, el número máximo de plazas para el que tu piso está homologado.
- Paso 3. Si tu vivienda no ha sido alquilada a huéspedes durante todo el año, pon directamente SIN ACTIVIDAD.
- Paso 4. Puedes importar los datos desde un Excel. Para eso edita el Excel poniendo:
- Columna 1: NRUA sin espacios ni delante ni detrás
- Columna 2: fecha de entrada. Recuerda que es para el año anterior por lo que la primera reserva, en caso de coincidir con fin de año, empezará el 01.01.2025
- Columna 3: fecha de salida. Recuerda que es para el año anterior por lo que la última reserva, en caso de coincidir con fin de año, terminará el 31.12.2025
- Columna 4: número de huéspedes
- Columna 5: finalidad con número. 1 Vacacional/turístico. 2 Laboral. 3 Estudios. 4 Causas médicas. 5 Otros
