Aplicación N2: quién está obligado

La aplicación N2 está dirigida a los arrendadores que solicitaron y obtuvieron un NRUA durante el año 2025. El uso del modelo informativo y, por tanto, de la aplicación N2, es obligatorio para quienes se encuentren en este supuesto.

Consecuencias de no presentar el depósito

La falta de depósito de la declaración informativa en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Bienes Muebles competente conlleva la revocación automática del NRUA.

La pérdida de este número implica, además, la cancelación de la nota marginal registral y la imposibilidad legal de comercializar el inmueble a través de plataformas en línea.

Qué es y para qué sirve la Aplicación N2

La Sede Electrónica de los Registradores de España ha puesto a disposición de los ciudadanos la aplicación N2, diseñada específicamente para cumplimentar y presentar ante el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles el nuevo modelo informativo de arrendamientos de corta duración.

Esta herramienta responde a las obligaciones establecidas en la Orden VAU/1560/2025, que regula la recogida de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos temporales.

El objetivo del programa es facilitar la gestión de la información anual de los contratos celebrados, garantizando que los datos se ajusten al formato estructurado requerido por la Administración.

Qué información exige el modelo informativo

La normativa establece que, por cada Código Registral Único (CRU) (finca, buque o embarcación), se debe presentar la relación de todos los arrendamientos iniciados, indicando:

• NRUA
• Finalidad del alquiler
• Número de huéspedes
• Fechas de entrada y salida

La aplicación N2 permite introducir la información de forma sencilla y genera un archivo XBRL, basado en la taxonomía oficial del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Cómo se presenta: telemática o presencial

La presentación del archivo generado se realizará preferentemente de forma telemática a través de la Sede Electrónica. También se contempla la presentación presencial mediante una instancia generada por la propia aplicación.

Plazos 2026

Para el presente ejercicio, el plazo de presentación del depósito se sitúa entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026 (al ser inhábil el último día de febrero).

Respetar este calendario es esencial: la no presentación en plazo determina la revocación del NRUA.

Cómo te ayuda Bakana Gunea

Aunque existen manuales y vídeos de ayuda, una correcta cumplimentación requiere revisar datos, asegurar coherencias y controlar plazos. En Bakana Gunea gestionamos el proceso completo con enfoque profesional:

• Uso especializado de la aplicación N2
• Tramitación ante el Registro de la Propiedad
• Preparación y presentación del modelo informativo
• Revisión de coherencias entre CRU, NRUA y datos de actividad
• Seguimiento y validación final del depósito

Nuestro objetivo es que cumplas con la normativa de forma segura, clara y sin complicaciones.

Qué te pediremos

Para poder realizar el trámite del depósito de arrendamientos de corta duración y el modelo informativo, necesitaremos:

• DNI del titular
• Dirección completa de la vivienda turística
• CRU (Código Registral Único)
• NRUA
• Listado de reservas con:
  • Fecha de entrada y salida
  • Número de huéspedes

Precio del servicio

El precio del servicio de gestión del depósito anual y presentación del modelo informativo es de:

140 € + IVA

Este importe incluye los 27,01 € correspondientes a la tramitación en el Registro de la Propiedad. No tendrás que realizar ningún pago adicional por este concepto.

Nota comercial: el precio indicado corresponde al servicio descrito en esta página y se aplica por cada CRU a depositar. El IVA se aplicará conforme a la normativa vigente. Si existieran circunstancias excepcionales que requieran gestiones adicionales, se informará previamente al cliente antes de realizar cualquier actuación.